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Le Marché Immobilier 
Primo-accédants,
le parcours du combattant
L’Europe immobilière, terre de contraste
Plus que jamais, l’Europe est placée sous les feux de l’actualité, son identité et son devenir faisant l’objet de maintes spéculations. La crise immobilière, dont elle peine à sortir, est passée par là. Comment se situe la France par rapport à ses plus puissants partenaires ? C’est l’objet de cette étude du G5 qui laisse apparaître autant de similitudes que de contrastes.
Un G5 passé à la loupe
Ce G5, c’est le groupe des pays européens formé par l’Allemagne, l’Espagne, la France, l’Italie et le Royaume-Uni. Un groupe qui rivalise en nombre d’habitants avec les États-Unis. Il resort de l’étude un certain nombre de points : une population qui vieillit (les seniors devraient représenter 20 % de la population totale du G5 d’ici 2020) ; des densités immobilières bien différentes, surtout entre l’Allemagne et l’Espagne ; un phénomène « Tanguy » contagieux puisque près de la moitié des hommes de 25 à 34 ans vivent encore chez leurs parents ; le logement social est surtout très important en France et au Royaume-Uni ; une inégalité des pays devant la propriété avec 82 % des Espagnols qui sont propriétaires contre 45 % seulement des Allemands ; des financements à géométrie variable où seule la France favoris l’apport personnel, alors que les Espagnol et les Anglais sont davantage « procrédit » ; moins de temps pour acheter avec des acheteurs qui préfèrent rembourser au plus vite ; des à-coups dans les coûts avec un prix de transactions immobilières (frais de notaire et d’agence, fiscalité…) pouvant aller de 1,8 % au Royaume-Uni à 11,8 % en Italie. Face à la crise chaque pays trouve sa solution, en tenant compte d’une part de la construction encore fragile, de prix qui repartent à la hausse et d’une relance en plans.
- Retrouvez la suite de l’article et les pourcentages p. 8 de l’Observatoire Cetelem de l’Immobilier 2010
Part des ménages propriétaires dans la population *
* Source : statistiques sur le logement dans l'Union européenne, DGHUC, Compte du Logement provisoire
Les plans de relance
Chacun des 5 pays concernés par l’étude a le sien. Découvrez leurs principaux objectifs. Allemagne : stimuler la croissance résidentielle. Espagne : faciliter l’accès à la propriété en augmentant la proportion de logements subventionnés, en aidant les primo-accédants potentiels de moins de 35 ans et en accordant des financements préférentiels à certains groupes cibles. Royaume-Uni : augmenter la production de logements sociaux en 2010 et 2011. France : stimuler la construction de nouveaux logements. Italie : promouvoir la propriété chez les jeunes couples.
- Retrouvez la suite de l’article et les pourcentages p. 14 de l’Observatoire Cetelem de l’Immobilier 2010
Le rebond français
Après plusieurs trimestres d’inquiétude, les professionnels de l’immobilier retrouvent le sourire. Plusieurs voyants passent au vert et le nombre de transactions dans l’ancien repart à la hausse. La baisse des coûts de financement a permis aux ménages d’augmenter leur capacité d’emprunt. Les prix de vente progressent et la crise ne serait plus qu’un mauvais souvenir.
Les fondamentaux du marché français sont solides : croissance démographique élevée et offre de logements neufs structurellement insuffisante devraient soutenir les prix au cours des prochaines années.
- Retrouvez la suite de l’article et les pourcentages p. 15 de l’Observatoire Cetelem de l’Immobilier 2010
Évolution des prix des logements anciens en France **
** Source : BIPE d'après Insee-Notaires FNAIM.
