Le Marché Immobilier

2 - Des pays inégaux devant la propriété

Avec 82 % de propriétaires, l’Espagne est seulement devancée en Europe par la Hongrie, qui présente une part de propriétaires de 89 %. Taux débiteurs subventionnés pour l’achat de certains logements, dégrèvement fiscal sur les intérêts d’emprunt, exonération des plus-values, les aides accordées dans le cadre d’une politique très incitative ont su séduire des millions d’Espagnols, jusqu’à une certaine date, nous y reviendrons plus loin.

L’Italie et le Royaume-Uni ont également une population fortement propriétaire (73 et 69 %). Les Britanniques ont notamment une capacité à s’endetter et à recourir au crédit nettement supérieure à la moyenne, dans la droite ligne de leurs cousins américains. Les taux de propriétaires sont équivalents aux États-Unis et au Royaume-Uni.

Relativement épargnées par ce tropisme, France et Allemagne obtiennent des pourcentages de propriétaires qui se répartissent autour de la moyenne. Supérieurs pour la première, avec environ 57 %. Inférieurs pour la seconde, avec seulement 45 %.

Part des ménages propriétaires dans la population *


 * Source : statistiques sur le logement dans l'Union européenne, DGHUC, Compte du Logement provisoire

... frappés de plein fouet par un crise générale

Évolution du nombre de mises en chantier de logements (base 100 au 1er trimestre 2000) *



* Source : BIPE d’après l’étude Hypostat 2008, EMF.

Évolution des transactions immobilières en Europe (sur les dix dernières années) **



** Source : BIPE d’après Datastream.