Le Marché Immobilier

3 - Le rebond du marché français…

Après plusieurs trimestres d’inquiétude, les professionnels de l’immobilier retrouvent le sourire. Plusieurs voyants passent au vert et, notamment, le nombre de transactions dans l’ancien repart à la hausse. La baisse des coûts de financement a permis aux ménages d’augmenter leur capacité d’emprunt. Dans certaines grandes villes, les prix de vente semblent progresser et la crise ne serait plus qu’un mauvais souvenir. Les fondamentaux du marché français sont solides : croissance démographique élevée et offre de logements neufs structurellement insuffisante devraient soutenir les prix au cours des prochaines années.

Ventes de logemens anciens *



* Source : MEEDDM (SoeS-ECLN)

 

… malgré un Pouvoir d’Achat Immobilier toujours sous tension

Le baromètre du pouvoir d’achat immobilier

Quelle surface peut acquérir un ménage sans que sa mensualité ne franchisse le seuil de 33 % de son revenu ? En prenant les caractéristiques moyennes de période d’endettement, de taux d’intérêt, et de prix moyens par période, nous déduisons le nombre de mètres carrés que peut acquérir un ménage ayant des revenus moyens en France. Entre 2003 et 2010, le PAI a baissé de 15% pour passer d’une surface moyenne de 138 à 117 m² en 2010.

Pouvoir d'Achat Immobilier moyen des ménages français (en m²) **



** Source : calculs, estimations et prévisions BIPE